2017 年 11 月 13 日，王华派众义乐公司工人杨玉昌等人进 行压缩机调试，由于容量不足导致原有变压器保险烧断。当日， 樊兆田租用了事发建筑外东北侧变压器，并安排李波等人将配电 - 8 -室内连通地下冷库的电缆拆下，用铝芯旧电缆接到该变压器并装 上电表。
11 月 16 日，王华安排工人继续调试设备，期间变压器处电 表烧坏。杨武昌建议樊兆田更换一 400 安培的断路器和电表，随 后双方工人购买并由樊兆田安排李波更换了电表和断路器。
11 月 18 日，李波让王震将变压器处电缆穿过电表互感器， 发现电表反转，即将电表处两根电源线调换位臵以使电表正常运 行，后发现制冷压缩机出现反转情况，随即又将压缩冷凝机组总 配电箱处的两根电源线调换位臵，以使压缩冷凝机组正常运行。
当日 9 时，众义乐公司作业人员张勇、韩彪到 3 号冷间内更换铝 排管过滤器，期间进行了焊接作业和机组供电调试，10 时 42 分 关门离开，离开时冷库设备间内西侧压缩冷凝机组（ZYL-/160HP 型,控制 1、2、3 号冷间）处于运行状态。至 3 号冷间爆燃，期 间无人进入冷库。 通过查证监控录像显示，11 月 18 日 17 时 01 分 49 秒至 18 时 09 分 18 秒，3 号冷间制冷机组控制箱运行灯、电源灯频繁闪 烁、熄灭；18 时 09 分 16 秒，3 号冷间东门下方有烟冒出；18 时 09 分 18 秒至 10 分 04 秒，3 号冷间控制箱运行灯熄灭、运行 灯微弱闪烁熄灭 11 次；18 时 10 分 08 秒，3 号冷间东门被爆燃 冲击波冲开，烟气冲出后现场发生多次爆燃；18 时 11 分 17 秒， 聚福缘公寓东北侧楼梯处有大量烟气出现；18 时 11 分 28 秒， 地下冷库西侧通往地面的坡道出口卷帘门外冒出大量烟气，随后 8 秒内出口门廊内出现不少于 2 次的爆闪强光；18 时 11 分 42 秒， 聚福缘公寓西南侧楼梯间涌入大量烟气。视频显示,事故产生的 烟气从聚福缘公寓东北侧、西南侧出入口大量涌入，期间可见有 人逃生。
